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政府把“限价”的手伸向二手房?
发布时间:2017-06-23 19:42阅读:389次来源:互联网

每次周末前夕似乎特别适合出爆炸性消息,因为休息的在休息、开盘的在开盘、闲的的蛋疼的人依然蛋疼,在这么一个平常的周末最适合出一点不平常的幺蛾子。

热的蛋疼的周末前夕,二手中介正坐在店门口闲聊扯淡的时候,突然觉得妖风一阵,吹的头皮发麻。

简单的说北京一小区挂牌价被要求低于最近成交价格的10%才可以挂牌。如果这成为普遍现象的话,那么意味着北京作为楼市风向标,出了新口味——二手房限价(PS:未得到官方人士证实,纯小道消息)。

当然很多中介朋友们要跳起来了,大声说挂牌价可以挂低点么,备案成交价按挂牌价成交,和市场价格不足部分以现金方式补足,看起来破解这政策难度系数为零么。按中介这种做法,最直接的影响是其实提升了二手房的首付,10%

限价其实是按照每个小区,每个户型逐一设定的。

咱们以万科长阳半岛为例,1-3号院的两居限价5.2万,矮板小三居限价5.4万;4号院位置稍好,两居三居分别限价5.3万和5.5万。

后来我回去又从链家网上搜一下报价很有意思,这两个两居的报价分别是467万和465万,单价分别是51959元和51933元,刚刚好卡在在5.2万限价以内,如果多1万块钱就要超出5.2万的限价了,可以看出,二手房限价还是严格执行的。

而3月初长阳半岛小三居的成交价在5.8-5.9万政府限价较当时的成交价要低10%左右

这个降幅大部分业主还接受不了,所以现在查长阳半岛的矮板小三居户型,没有可售房源,其实不是没有打算卖的,而是要卖的价格符合不了限价规定。

之前控房价管新房开发商好管,可以通过批预售证的环节设卡,但管二手房卖家没法管,可以肆意涨价,甚至会出现同区域新盘价格低于二手盘的倒挂现象。

现在直接从中介为切入口,卡死二手房价格,从规则上直接灭掉了二手房涨价的可能性,不止于调预期,直接控价格,这个还是相当狠的~

咱们再来看看成交量的数据,继续一路走低,已经降到顶峰成交量的十分之一。

再来看看房源涨价/降价比,下调价格的房源远多于上调价格的房源,且差距悬殊进一步拉大。

4月15日一大早,刘女士接到了来自中介的电话。中介称,刘女士委托售卖的房子因报价不符合政策要求,需要改价,而建委的挂牌展示指导报价比之前市场成交价下调达10%!

据这名中介介绍,北京市的各小区在中介挂牌的房源都将按照指导价来进行操作,前,中介正在跟业主沟通,或者按照要求调价,或者调整房源类别不再公开挂牌显示,按照要求,三日内调整完毕。

随后,湾湾向另一个区的中介工作人员作了求证,得到了相同的回复

目前,消息仅从中介渠道传出,并未得到官方人士证实,但已有数名二手房卖主表示得到中介电话通知。

刘女士的房子是地铁惠新西街南口附近的一个老小区,链家网的数据显示,该小区最新成交的一套为3月10日成交的36平米的一居室,成交价390万,单价106036元/米。而15日中介称,按照要求该小区,以及附近几个小区的挂牌报价最高不得超95000元/米,比当前市场成交价降幅高达10%。单价超过9.5万的房源,将被调为C类房源,只有中介内部人员能够看到,购房者将无法看到。

这次调控政策就是告诉大家,不要以为政策出完了就是靴子落地,只要房价还有上涨苗头,后续的政策储备多的是,还会一个接着一个砸过来~

所以,接下来的几个月,北京的房价怎么走?是下跌呢,是下跌呢,还是下跌呢?

不论怎么说,大家如果有打算买二手房的稍安勿躁,再等半年看看,十二月份是又一个可观察的时间点。

目前怎么做?先观望,让子弹飞一会儿......



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